苏州高新区狮山厂房仓库土地出售（苏州新区标准厂房租售）

此目录表

• 1、厂房出售需要准备哪些证件与资料?
• 2、集体土地厂房可以买卖吗
• 3、工业厂房可以出售吗
• 4、没有房产证但有工业土地使用证的厂房可以拿来出售吗?
• 5、苏州高新区厂房土地转让一定要招商局同意吗
• 6、厂房买卖注意事项有哪些

厂房出售需要准备哪些证件与资料?

卖厂房要土地证、房产证各种证明文件。超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权，或足额收取闲置费，再另行安排新工业项目。

厂房购买条件如下：厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料。厂房买卖双方协议。房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格。

需要准备如下的资料：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；厂房卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。

集体土地厂房可以买卖吗

法律分析：不可以直接转让。厂房是集体土地，一般来说原来应该是乡镇企业的划拨用地，这种土地转让给其他人，不符合划拨用地范围，不得直接转让。

集体土地的厂房不能买。集体土地属于村集体，你只能是租赁不能取得使用权。遇到拆迁的话要在租赁协议中注明补偿归属问题，只能租不能买的。在集体土地上的厂房上，**乡镇政府也发证了所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

不可以。村里的厂房属于在农户集体土地上建设的房子，占有的是集体土地，只能用作农业或是做为农户的农村宅基地，所以不可以进行买卖。

集体土地厂房一般不可以买卖。集体用地上的厂房系农村集体经济组织所有，未经土地管理部门准许擅自改变集体土地使用用途对外转让或出售进行商业经营活动违反**法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效。

农村集体产权房屋不可以买卖。集体厂房是指修建在集体土地上。集体厂房是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房子。

不可以买卖且不合法，农村集体土地不能永久性直接买卖的。你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。

工业厂房可以出售吗

1、工业厂房不可以出售。通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。

2、工业厂房产权是不可以交易的，一般没有房产证，没法证明房屋产权到底属于谁，没有房产证也不可以进行房产过户，因此不能交易的。

3、可以的，这也是大的房地产的一种，如果是有正规的手续，也即有产权，是可以到转让过户的。但是如果没有正规的手续，也就是没有产权证和土地使用证，那能不能销售就看有没有人能够接受这个条件。

没有房产证但有工业土地使用证的厂房可以拿来出售吗?

1、工业厂房产权是不可以交易的，一般没有房产证，没法证明房屋产权到底属于谁，没有房产证也不可以进行房产过户，因此不能交易的。

2、工业厂房不可以出售。通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。

3、法律分析：不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。

4、不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。

5、从这个角度来看，厂房属于不动产，国有土地使用权可以转让，按房随地、地随房的原则，只要愿买愿卖的、没有法律法规的禁止的话可以出售。物权方面：我国的物权变动以公示为生效要件。

6、不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。

苏州高新区厂房土地转让一定要招商局同意吗

1、厂房转让流程如下：市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。

2、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

3、土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。 转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大 债务纠纷 等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

厂房买卖注意事项有哪些

1、买厂房注意事项根据投资情况选择厂房。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。

2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。

3、企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽10-25%是比较合理的。

4、是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见，还需要注意是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权，另外，还需要看是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

5、买厂房要交什么税增值税，交易额的5%。土地增值税暂。

6、购买厂房的注意事项买厂房和买其他房子最大的区别是，最应该关注的是土地使用权是否按照**规定合法取得。以行政划拨或划拨方式取得土地使用证的，要缴纳土地出让金(不同地区缴纳不一样)。